Dyma rai o’r ffyrdd rydych chi’n gadael i’ch eiddo:
1). Gwasanaeth Gosod Tai Sir Fynwy
Mae Gwasanaeth Gosod Eiddo Sir Fynwy yn dîm profiadol a phroffesiynol wedi’i leoli yn Sir Fynwy. Drwy weithio gyda ni bydd gennych fynediad i dîm profiadol o gynghorwyr tai sydd wedi llwyddo i reoli cannoedd o eiddo dros y deng mlynedd diwethaf. Ar hyn o bryd nid oes ffioedd yn gysylltiedig ag unrhyw un o’n gwasanaethau.
2). Ariennir Cynllun Prydlesu Cymru
Ariennir Cynllun Prydlesu Cymru (CPC) gan Lywodraeth Cymruac fe’i rheolir gan Gyngor Sir Fynwy (Gwasanaeth Gosod Eiddo Sir Fynwy). Mae’r cynllun prydlesu yn gyfle ychwanegol i landlordiaid
brydlesu eu heiddo i’r awdurdod lleol gyda swm rhent misol gwarantedig a rheolaeth eiddo am gyfnod rhwng pum ac ugain mlynedd. Gweithio gyda landlordiaid preifat a pherchnogion eiddo
i ddarparu cartrefi o ansawdd dda yn Sir Fynwy.
3). Asiant Gosod Stryd Fawr
Mae asiantau gosod yn cynnig gwahanol lefelau o wasanaeth:
ï Gwasanaeth gosod sylfaenol a fydd yn marchnata’ch eiddo, yn gosod lefelau rhent ac yn gwneud gwasanaethau cyfeirio a chyfeirio tenantiaid. Fel arfer byddwch yn gorfod talu ffi untro:
ï Gwasanaeth rheoli canolradd a fyddai’n cynnwys y gwasanaeth sylfaenol a ddisgrifir uchod ynghyd â chasglu rhent. Fel rheol, bydd yr asiant yn codi canran o’r rhent misol (tua 5%) ar gyfer y gwasanaeth hwn:
ï Gwasanaeth rheoli llawn, sy’n cynnwys yr holl uchod ynghyd â threfnu atgyweiriadau, ymweliadau eiddo rheolaidd a meddiant tenantiaeth ar ddiwedd y cyfnod rhentu. Fel arfer, bydd yr asiant yn codi tâl gwasanaeth o tua 10-12.5% o’r rhent misol am y gwasanaeth hwn.
Os penderfynwch ddefnyddio asiant gosod tai Dewiswch un sy’n perthyn i’r Cynllun Gosod Tai Cymeradwy Cenedlaethol (sef y NALS)
Ffoniwch 01242 581712, neu ewch i www.nalscheme.co.uk
Fel arall, cysylltwch â’r Gymdeithas Landlordiaid Preswyl sy’n rheoleiddio asiantau gosod, yn trefnu hyfforddiant i landlordiaid, ac yn rhoi gwybodaeth a chanllawiau i landlordiaid a thenantiaid.
iFfoniwch 0845 345 5752, neu ewch i www.arla.co.uk
Drwy gofrestru gyda’r sefydliadau hyn mae’r asiant gosod yn cytuno i ddarparu safonau gwasanaeth proffesiynol i’r landlord a’r tenant.
4). Hunanreoli eich Eiddo
Os ydych chi’n penderfynu hunanreoli gofynnwch i’ch hun un cwestiwn “A oes gennyf yr amser i hunanreoli?“Gall rheoli eiddo gymryd llawer o amser – bydd angen i chi sicrhau eich bod bob amser ar gael yn hawdd a bod gennych yr amser i ddelio â sefyllfaoedd pan fyddant yn codi.
Hefyd, os yw eich eiddo yng Nghymru bydd yn rhaid i chi gofrestru gyda Rhentu Doeth Cymru a mynychu cyrsiau hyfforddi sy’n rhoi’r wybodaeth berthnasol ddiweddaraf am sut i reoli tenantiaethau’n llwyddiannus cyn i chi ddechrau hunanreoli eich eiddo eich hun.
Dilynwch y ddolen i gael rhagor o wybodaeth am gofrestru.
https://www.rhentudoeth.llyw.cymru/cym/
Mae’r paragraffau canlynol yn nodi rhai o’r materion y bydd angen i chi eu hystyried wrth hunanreoli, ond nid yw’r rhestr yn hollgynhwysol
Deddfwriaeth a Rheoliadau:
Bydd angen i chi ddeall y darpariaethau deddfwriaethol a rheoleiddiol niferus sydd ar waith i’ch diogelu chi fel y landlord a’r tenant. e.e. gofynion hysbysu a throi allan: hawliau a rhwymedigaethau landlordiaid a thenantiaid; a chynlluniau blaendal bondiau;
Casglu rhent:
Un o’r tasgau rheoli eiddo pwysicaf yw casglu rhent. Mae’n bwysig dros ben bod proses glir yn cael ei dilyn yn hyn o beth a bod swm llawn y rhent yn cael ei dalu ar y dyddiad penodedig. Os nad ydych yn glir ynglŷn â hyn, efallai y gwelwch fod eich tenant yn gyson yn hwyr neu fod yr arian yn cael ei roi mewn nifer o daliadau dros gyfnod y rhent.
Dod o hyd i Denantiaid:
O bryd i’w gilydd bydd eich eiddo yn dod yn wag a bydd angen i chi ddod o hyd i denant newydd – yn ddelfrydol, rhywun a fydd yn gofalu am yr eiddo ac yn talu eu rhent yn brydlon! Mae hysbysebu a fetio tenantiaid yn chwarae rhan bwysig wrth ddod o hyd i’r tenant cywir.
Hysbysebu – pennwch y math o denant yr ydych yn chwilio amdano a datblygu cynllun marchnata i gynyddu nifer y darpar denantiaid y gallwch ddewis ohonynt.
Fetio Tenantiaid – Mae’n bwysig iawn cael proses fetio tenantiaid drylwyr. Crëwch holiadur o hanes tai a chyflogaeth darpar denantiaid. Gwiriwch y wybodaeth a roddwyd. Cofiwch ei bod yn hawdd rhoi tenant yn eich eiddo ond y gallai fod yn anodd iawn tynnu tenant drwg o’ch eiddo.
Archwiliad Stocrestr ac Eiddo:
Mae sicrhau bod eich ased eiddo yn derbyn gofal yn bwysig iawn, felly, argymhellir cynnal archwiliadau rheolaidd, ond bydd angen i chi lynu wrth ddeddfwriaeth ynghylch archwiliadau, yn enwedig mewn perthynas â phrosesau hysbysu a mynediad. Er mwyn cael prawf tystiolaethol cymerwch ffotograffau.
Atgyweirio a Chynnal a Chadw
Chi fel y landlord fydd yn gyfrifol am y rhan fwyaf o atgyweiriadau mawr sy’n ofynnol i’ch eiddo rhent. Mae hyn yn cynnwys:
Adeiledd yr eiddo, er enghraifft waliau, to, ffenestri a drysau.
Byddwch hefyd yn gyfrifol am y sinciau, y baddonau, y toiledau, y pibellau a’r gwifrau trydan, y gwres a’r dŵr poeth, er enghraifft y boeler.
Bydd hefyd yn ofynnol i chi fod â’r tystysgrifau diogelwch offer nwy a thrydan cyfredol.
Cysylltwch â’r sefydliadau canlynol am fwy o wybodaeth:
National Landlord Association (NLA).
Ffoniwch 020 7840 8900 neu ewch i www.landlords.org.uk
Residential Landlords Association (RLA).
Ffoniwch 0161 962 0010 neu ewch i www.rla.org.uk